Immobilienbewertung in Tirol
Unabhängige Immobiliengutachten und Verkehrswertgutachten – erstellt von zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in Tirol.
CIS ImmoZert
Jurist + Immobilienmakler
Wenn viel vom Wert einer Immobilie abhängt.
Ob beim Verkauf, beim Erben oder Finanzieren – der richtige Wert entscheidet über Vermögen, Verhandlungen und oft über persönliche oder unternehmerische Zukunftsfragen.
Deshalb braucht es mehr als eine Einschätzung. Es braucht eine objektive Bewertungsgrundlage, die nachvollziehbar, belastbar und unabhängig erstellt wurde.
Als zertifizierte Sachverständige erstellen wir unabhängige Verkehrswertgutachten für Privatpersonen, Unternehmen und Institutionen in Tirol – nach anerkannten Bewertungsverfahren.
Jede Bewertung beginnt mit einem Anlass.
Wir verstehen, dass hinter jedem Gutachten eine ganz konkrete Lebenssituation steht – und passen unsere Arbeit genau darauf an.
Kauf einer Immobilie
Sie wollen wissen, ob der Preis stimmt – bevor Sie unterschreiben. Wir liefern Ihnen die objektive Grundlage für Ihre Verhandlung.
Verkauf einer Immobilie
Zu hoch angesetzt verlieren Sie Zeit, zu niedrig verlieren Sie Geld. Ein Gutachten zeigt den realistischen Marktwert.
Scheidung & Aufteilung
Wenn aus „wir“ plötzlich „ich“ und „du“ wird, braucht es eine neutrale Zahl. Wir liefern sie – mit der Distanz, die in diesem Moment hilft.
Erbschaft & Nachlass
Damit aus Erben keine Streiterben werden. Eine objektive Bewertung schafft die Grundlage für eine faire Aufteilung.
Finanzierung & Bank
Banken verlangen nachvollziehbare Bewertungen. Wir erstellen Gutachten, die anerkannt werden – und Ihre Verhandlungsposition verbessern.
Steuer & Unternehmen
Bilanzierung, Umstrukturierung, Übergabe: Für steuerlich und gesellschaftsrechtlich relevante Immobilienbewertungen braucht es Substanz.
Keine grobe Schätzung,
sondern Klarheit.
Sie erhalten eine belastbare Bewertungsgrundlage, die nicht nur einen Wert nennt, sondern auch verständlich macht, wie dieser entstanden ist – aus Objektzustand, Lage, Marktsituation und allen wertrelevanten Besonderheiten.
Nachvollziehbarer Verkehrswert Ihrer Immobilie
Nach anerkannten Verfahren – nicht geschätzt, sondern hergeleitet.
Vollständige Befunddokumentation
Objektzustand, Lage und Marktumfeld lückenlos erfasst.
Verlässliche Grundlage
Für Bank, Finanzamt und außergerichtliche Einigungen.
Persönliche Ergebnisbesprechung
Die Ergebnisse werden verständlich erläutert und besprochen.
Vom Baugrund bis zur
Gewerbeimmobilie.
Wohnungen
Eigentumswohnungen, Vorsorgewohnungen, Freizeitwohnsitze
Ein- & Zweifamilienhäuser
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser
Wohnanlagen, Mietwohnhäuser, gemischt genutzte Objekte
Zinshäuser
Ertragsorientierte Liegenschaften mit Fokus auf Mietrendite
Gewerbeimmobilien
Büros, Geschäftsflächen, Hotels, Produktions- und Lagerobjekte
Grundstücke
Unbebaute Grundstücke, Baulücken, landwirtschaftliche Freiflächen
Gutachten, die Bestand haben.
Recht und Markt am selben Tisch.
Ein Jurist mit langjähriger Praxis im Immobilienrecht und ein Immobilienmakler aus dem täglichen Markt – beide CIS ImmoZert-zertifiziert. Diese Doppelkompetenz steckt direkt in jedem Gutachten.
Zertifizierte Expertise
CIS ImmoZert – national wie international anerkannt, nach festen Standards.
Unabhängige Bewertung
Objektive Wertermittlung ohne Verkaufs- oder Vermittlungsinteressen.
Transparente Kosten
Klare Angebote und nachvollziehbare Preise ohne versteckte Gebühren.
Persönliche Begleitung
Direkte Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zum fertigen Gutachten.
Was unsere Kunden sagen
So läuft Ihre
Bewertung ab.
Klar strukturiert. Persönlich begleitet. Ohne Überraschungen.
Kostenlose Erstberatung
Sie schildern Ihr Anliegen und erste Eckdaten zur Immobilie. Auf dieser Basis erstellen wir ein individuelles Angebot mit transparenter Kostenaufstellung.
Unterlagen & Amtswege
Sie erhalten eine Checkliste der nötigen Unterlagen. Fehlende Dokumente beschaffen wir auf Wunsch direkt bei Ämtern und Behörden.
Befund & Ortsbesichtigung
Der Befund entsteht aus Ihren Unterlagen und einer örtlichen Besichtigung – damit alle wertrelevanten Details erfasst werden.
Bewertung & Gutachten
Wir wählen das passende Bewertungsverfahren und erstellen auf dieser Grundlage Ihr Gutachten.
Besprechung & Übergabe
Wir besprechen die Ergebnisse persönlich. Sie erhalten das Gutachten gedruckt und digital.
Zwei Experten,
eine fundierte Bewertung.
Immobilienbewertung lebt von der Kombination aus Marktverständnis und rechtlicher Präzision. Bei DieWertGutachter sitzen beide Welten am selben Tisch.
DieWertGutachter GmbH ist ein eigenständiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten in Tirol mit Fokus auf objektive, fundierte und marktgerechte Gutachten.
Geschäftsführer und Gesellschafter sind Dr. Markus Hainbuchner, mit langjähriger Praxis als Rechtsanwalt im Immobiliensektor, und Philip Strigl, mit langjähriger Praxis als Immobilientreuhänder – diese Doppelkompetenz steckt direkt im Gutachten.
Dr. Markus Hainbuchner
Als Jurist, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, -verwalter, Bauträger) und CIS ImmoZert-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung bringt Dr. Markus Hainbuchner eine seltene Schnittstellenkompetenz zwischen Recht und Liegenschaftsbewertung mit.
Seine langjährige Erfahrung im Immobilienrecht und in der immobilienwirtschaftlichen Beratung fließt direkt in jede Bewertung ein – mit Blick auf die wirtschaftlichen, rechtlichen und strukturellen Rahmenbedingungen, die für ein präzises Gutachten entscheidend sind.
Sein Anspruch: höchste fachliche Qualität mit klarer, lösungsorientierter Beratung.
Philip Strigl
Philip Strigl ist staatlich geprüfter Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, -verwalter, Bauträger) und CIS ImmoZert-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Seine Marktkenntnis stammt aus der täglichen Praxis als Immobilienmakler: Bewertung, Vermittlung und Verkauf unterschiedlichster Immobilien – von Wohn- bis Gewerbeobjekten.
Sein Ziel ist eine präzise, marktgerechte Wertermittlung – mit Fokus auf die individuellen Bedürfnisse seiner Kundinnen und Kunden, ob als Käufer, Verkäufer oder Investor.
Kirchberg in Tirol
Telfs
In Tirol Zuhause. Österreichweit vernetzt.
Unser Schwerpunkt liegt in Tirol. Hier sind wir täglich tätig und erstellen unabhängige Immobiliengutachten für Privatpersonen, Unternehmen und Institutionen – mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung vor Ort.
Auch Anfragen aus anderen Bundesländern sind bei uns willkommen. Dank unseres österreichweiten Netzwerks an qualifizierten Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, den passenden Ansprechpartner für Ihre Region zu finden oder vermitteln bei Bedarf an einen erfahrenen Kollegen weiter.
Antworten auf die Fragen,
die Sie sich gerade stellen.
Wann brauche ich ein Gutachten – und wann reicht eine Einschätzung?
Eine unverbindliche Einschätzung liefert eine grobe, informelle Orientierung ohne rechtliche Bindung – ideal für den ersten Überblick, etwa wenn Sie wissen wollen, in welchem Preisbereich Sie sich bewegen.
Ein Gutachten hingegen ist eine detaillierte, fundierte und oft rechtlich verbindliche Expertise eines qualifizierten Sachverständigen. Sie brauchen es, sobald die Bewertung finanzielle oder rechtliche Konsequenzen hat: etwa gegenüber Banken, dem Finanzamt, in Erbangelegenheiten oder bei einer Scheidung.
Was unterscheidet einen gerichtlich beeideten von einem CIS-zertifizierten Sachverständigen?
Ein gerichtlich beeideter Sachverständiger kann Gutachten im Auftrag von Gerichten erstellen, ist jedoch auf bestimmte Fachbereiche beschränkt. CIS-zertifizierte Sachverständige (gemäß EN ISO/IEC 17024) sind befugt, Gutachten für alle Arten von Liegenschaften zu erstellen.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung lohnt sich in zahlreichen Situationen – etwa bei Kauf oder Verkauf, im Erbfall, bei einer Scheidung oder für steuerliche Zwecke. Sie schafft Klarheit über den tatsächlichen Wert der Immobilie und liefert eine neutrale Grundlage für Entscheidungen.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang des Gutachtens sowie dem Wert der Immobilie und variieren entsprechend. Wir erstellen Ihnen vorab gerne ein individuelles Angebot, das auf Ihre konkreten Anforderungen zugeschnitten ist.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Vom Erstgespräch bis zum fertigen Gutachten rechnen wir in der Regel mit 4 bis 8 Wochen – abhängig von der Art der Liegenschaft, dem Umfang der benötigten Daten und der Absprache mit Ihnen. Liegen alle Unterlagen von Anfang an vollständig vor, lässt sich dieser Zeitrahmen gut einhalten. Bei dringenden Anlässen sind auch schnellere Abläufe möglich – sprechen Sie uns einfach an.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie am stärksten?
Maßgeblich sind Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Energieeffizienz, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Den größten Einfluss auf die Bewertung haben dabei meist Lage und Zustand des Gebäudes.
Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?
Für eine präzise Bewertung benötigen wir u. a. den Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenberechnungen, bei vermieteten Objekten die aktuellen Mietverträge sowie Nachweise über Sanierungen oder Modernisierungen. Je vollständiger diese Unterlagen sind, desto genauer lässt sich der Immobilienwert ermitteln.
Was passiert bei der kostenlosen Erstberatung?
In der kostenlosen Erstberatung klären wir kurz die Eckdaten Ihrer Immobilie und Ihr Anliegen. Sie erfahren, ob ein Gutachten sinnvoll ist und wie der weitere Ablauf aussieht. Danach erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.
Ein Anruf, eine E-Mail, ein Formular – und Sie wissen in 15 Minuten, wie wir Sie bei Ihrer Immobilienbewertung unterstützen können. Kostenlos. Unverbindlich. Vertraulich.
Dr. Markus Hainbuchner
+43 (0) 677 633 56 511
Philip Strigl
+43 (0) 677 633 56 512
office@diewertgutachter.com
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